确认合同效力纠纷 （2018）豫08民终755号
裁判要旨
首先，焦作三维公司将涉案房产抵押给中站农信社的行为是否合法有效？《中华人民共和国物权法》第四十条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人，担保物权人在行使权力时不得损害所有权人的权益。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。结合本案来分析：闫留根就涉案房产于2003年9月22日与焦作三维公司签订了《商品房买卖合同》、《房地产租赁合同》，闫留根按合同约定交纳房款后取得了对涉案房产实际占有，并行使了使用、收益等权益。但焦作三维公司却违反《商品房买卖合同》的约定，在2016年3月31日收到闫留根的购房合同及收据的原件后，不仅不配合闫留根将已于2006年12月1日办至焦作三维公司名下的焦房权证解字第××房产证为闫留根办理该房产的过户手续，反而在闫留根不知情的情况下，于2016年5月31日和中站农信社签订《抵押合同》，以该房产作抵押为案外人王艳清的900万借款提供抵押担保。本院已经发生法律效力的（2017）豫0802民初1846号民事判决确认涉案房产为闫留根所有，焦作三维公司并非是涉案抵押房产的真实的所有权人，其将涉
摘要
焦作市中站区农村信用合作联社、闫留根确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫08民终755号上诉人（原审第三人）:焦作市中站区农村信用合作联社，住所地焦作市解放西路中站段安嘉公园绿洲**号商务楼*号。法定代表人：郎勇生，理事长。委托诉讼代理人：丁云霄，河南达成律师事务所律师。委托诉讼代理人：原晓峰，男，1985年7月11日生，汉族，现住焦作市山阳区。该单位职工。被上诉人（原审原告）:闫留根，男，1961年9月5日生，……