合同纠纷 （2014）一中民终字第07105号

赵洪飞、徐维丽实际使用了房屋，应当支付房屋使用费，且其对2012年12月30日后饭店不能经营未能举证证明，法院对此不予支持。赵洪飞、徐维丽要求张海潮支付损失，举证不足，法院对此不予支持。张海潮之辩称，无事实及法律依据，法院对此不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决：一、赵洪飞、徐维丽与张海潮于二〇一二年十二月二十八日签订的店面转让合同无效；二、张海潮于本判决生效后七日内向赵洪飞、徐维丽退还转让费六十五万元、房屋押金二十一万二千五百元，共计八十六万二千五百元；三、驳回赵洪飞、徐维丽其他诉讼请求。如果张海潮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。张海潮不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销原审法院判决第二项，驳回对方的诉讼请求。上诉理由是：一、对原审法院判决店面转让合同无效的判决认可；二、即使店面转让合同无效，上诉人也不应当承担赔偿责任。赵洪飞、徐维丽服从原审法院判决，不同意上诉人的上诉请求及理由。本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确

赵洪飞、徐维丽实际使用了房屋，应当支付房屋使用费，且其对2012年12月30日后饭店不能经营未能举证证明，法院对此不予支持。赵洪飞、徐维丽要求张海潮支付损失，举证不足，法院对此不予支持。张海潮之辩称，无事实及法律依据，法院对此不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决：一、赵洪飞、徐维丽与张海潮于二〇一二年十二月二十八日签订的店面转让合同无效；二、张海潮于本判决生效后七日内向赵洪飞、徐维丽退还转让费六十五万元、房屋押金二十一万二千五百元，共计八十六万二千五百元；三、驳回赵洪飞、徐维丽其他诉讼请求。如果张海潮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第07105号上诉人（原审被告）张海潮，男，1979年3月11日出生。被上诉人（原审原告）赵洪飞，男，1958年3月28日出生。被上诉人（原审原告）徐维丽，女，1957年12月24日出生。二被上诉人之共同委托代理人许玲，北京市浩盛律师事务所律师。上诉人张海潮因合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第05217号民事判……