房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终1029号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。现因吴朱根未按约履行付款义务导致双方房屋租赁合同解除，对于合同解除时间点，吴朱根认为解除时间点为2020年10月12日，而王筱琴则认为解除时间点为2020年10月21日，法院认为2020年10月12日吴朱根已经通知王筱琴接收涉案房屋，但王筱琴并未收房，由此导致的损失扩大部分不应由吴朱根承担，故一审法院认定的合同解除时间点为2020年10月12日，吴朱根应当支付2020年9月1日至2020年10月12日

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。现因

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1029号上诉人（原审被告）：吴朱根，男，1972年9月18日出生，汉族，住江西省彭泽县。委托代理人：郑杰，江苏金伙伴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王筱琴，女，1964年7月13日出生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。委托诉讼代理人：宋建忠，江苏开太律师事务所律师。上诉人吴朱根因与被上诉人王筱琴房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常州……