申请确认仲裁协议效力 （2015）宁商仲审效字第15号
裁判要旨
《物业管理条例》第十二条第四款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”根据该《条例》第十五条第二项规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。该《条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”因此，业主委员会是代表业主与物业服务企业签订物业合同，对业主具有约束力。业主承担物业服务合同项下的权利义务。案涉《物业管理合同》中的仲裁条款亦对童伟具有约束力，童伟有权对其效力提出异议。根据《物业管理条例》第三十五条规定：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。”本案中，杨军代表业主委员会签订案涉《物业服务合同》既未经业主大会同意，也未经业主委员会决定，系越权签署行为，事后也未得到追认。据此，根据《中华人民共和国仲裁法》第十六条、第十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项之规定，裁定如下：确认2013年4月23日《物业管理合同》中的仲裁条款无效。本案案件受理费人民币400元，由被申请人南京迦南物业管理有限公司负担。本裁定为终审裁定。审判长 王 胜
摘要
《物业管理条例》第十二条第四款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”根据该《条例》第十五条第二项规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。该《条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”因此，业主委员会是代表业主与物业服务企业签订物业合同，对业主具有约束力。业主承担物业服务合同项下的权利义务。案涉《物业管理合同》中的仲裁条款亦对童伟具有约束力，童伟有权对其效力提出异议。根据《物业管理条例》第三十五条规定：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。”本案中，杨军代表业主
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宁商仲审效字第15号申请人：童伟，男，1967年3月3日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈德全，江苏天之权律师事务所律师。被申请人：南京迦南物业管理有限公司，住所地南京市鼓楼区幕府西路116号。法定代表人：孟凡松，该公司经理。委托诉讼代理人：张伟，江苏盛律律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑洪魁，江苏盛律律师事务所律师。第三人：杨军，……