房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终5994号

被告老兵公司隐瞒其未取得商品房预售许可证明的事实，与原告签订的《军旅·凯旋门房屋定购协议》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。涉案房产至今未取得商品房预售许可证明，故原告与被告老兵公司签订的《军旅·凯旋门房屋定购协议》应当认定为无效协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。原告向被告老兵公司支付了165万购房款，其请求被告老兵公司双倍返还购房款共计330万元的诉讼请求，本院予以支持。被告军安公司并非《军旅·凯旋门房屋定购协议》的合同主体，其与被告老兵公司达成的和解协议，该协议系二被告双方的内部协议，被告老兵公司若认为原告肖曙云作为房屋认

被告老兵公司隐瞒其未取得商品房预售许可证明的事实，与原告签订的《军旅·凯旋门房屋定购协议》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。涉案房产至今未取得商品房预售许可证明，故原告与被告老兵公司签订的《军旅·凯旋门房屋定购协议》应当认定为无效协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终5994号上诉人（原审原告）肖曙云。委托代理人蒋宪凯，河南宇法律师事务所律师。委托代理人徐浩哲，河南宇法律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）河南省新安老兵地产开发有限公司，住所郑州市。法定代表人司新安，总经理。委托代理人李黔，河南久灵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南省军安实业服务中心有限公司，住所郑州市。法定代表人时国强，……