居间合同纠纷 （2015）宁民终字第1956号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，在满堂红公司的居间下王澄与案外人龚美贤签订了房地产买卖合同，该合同系三方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法属有效合同，各方当事人应严格履行。对于王澄提供的3000元收条，因收款人刘傲为满堂红公司的员工，且该收条也载明该款项系804室的中介费，故原审法院认定，该3000元款项为王澄向满堂红公司支付的中介费，王澄尚欠满堂红公司中介费3000元未付。但满堂红公司作为居间机构，其工作人员应当具备房地产经纪人职业资格证书，并应在提供中介服务时向王澄出示该证书，故满堂红公司在提供中介服务时存在欠缺，理应扣除部分中介费。综上，由于满堂红公司提供中介代理服务时存在瑕疵，王澄尚欠的3000元中介费应予以扣除，故满堂红公司的诉讼请求不能支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审判决：驳回满堂红公司的诉讼请求。原审案件受理费减半收取50元，由满堂红公司负担。上诉人满堂

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，在满堂红公司的居间下王澄与案外人龚美贤签订了房地产买卖合同，该合同系三方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法属有效合同，各方当事人应严格履行。对于王澄提供的3000元收条，因收款人刘傲为满堂红公司的员工，且该收条也载明该款项系804室的中介费，故原审法院认定，该3000元款项为王澄向满堂红公司支付的中介费，王澄尚欠满堂红公司中介费3000元未付。但满堂红公司作为居间机构，其工作人员应当具备房地产经纪人职业资格证书，并应在提供中介服务时向王澄

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1956号上诉人（原审原告）满堂红（南京）置业有限公司，住所地南京市白下区中山东路18号8层B4、B5座。法定代表人袁小玲，该公司总经理。委托代理人周宝涛，江苏曹骏律师事务所律师。委托代理人周中建，江苏曹骏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王澄，男，汉族，1976年4月8日生。委托代理人陈喜刚，江苏天豪律师事务所律师。上诉人满堂红（……