返还原物纠纷 （2015）一中民终字第06309号

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。双方都有过错的应当各自承担相应的责任。原审法院判令郭建新将涉诉房屋腾退给王怀英以及判令王怀英给付郭建新房屋、装修、设备及附属物重置成新价、赔偿郭建新信赖利益损失并无不当。因房屋重置成新价仅能反应出房屋、装修、设备及附属物现状价值，上诉人王怀英所述房屋的重置成新价已经包含了信赖利益损失一节，不予采信。原审法院考虑王怀英在出卖房屋时明知出售的房屋系农村宅基地上建造的房屋，禁止买卖，又在出售房屋多年后主张合同无效，确给郭建新造成了信赖利益损失，并结合各方过错的大小，判定王怀英向郭建新赔偿相当于宅基地区位补偿价70%的信赖利益损失并无不当。关于原判确定的郭建新腾房的时间问题，因该房屋已经交付使用多年，原审法院给予郭建新60天时间腾房搬家并无不妥，上诉人王怀英认为时间过长的上诉请求本院不予支持。综上所述，上诉人王怀英的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费三十五元，由郭建新负担（本判决生效后七日内交纳）；反诉费一千八百

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。双方都有过错的应当各自承担相应的责任。原审法院判令郭建新将涉诉房屋腾退给王怀英以及判令王怀英给付郭建新房屋、装修、设备及附属物重置成新价、赔偿郭建新信赖利益损失并无不当。因房屋重置成新价仅能反应出房屋、装修、设备及附属物现状价值，上诉人王怀英所述房屋的重置成新价已经包含了信赖利益损失一节，不予采信。原审法院考虑王怀英在出卖房屋时明知出售的房屋系农村宅基地上建造的房屋，禁止买卖，又在出售房屋多年后主张合同无效，确给郭建新造成了信赖利益损失，并结合各方过错的大小，判定王怀英向郭建新赔偿相当于宅基地区位补偿价70%的信赖利益损失并无不当。关于原判确定的郭

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第06309号上诉人（原审原告、反诉被告）王怀英，女，1965年8月29日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）郭建新，男，1953年4月1日出生。上诉人王怀英因返还原物纠纷一案，不服北京市延庆县人民法院（2015）延民初字00018号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。王怀英在原审法院起诉称：200……