房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终1804号

安明哲与李京学间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同有效。李京学在签订合同时就已知，标的房屋有房屋产权证，缺少土地使用证，暂时不能完成房屋产权过户，因此双方约定少交2万元，待过户时交纳剩余房款的约定，解决了暂时不能办理过户手续的问题。李京学应当按约定交付房款。但李京学多次以此为由，未按期交付房款，直至因此解除合同。故李京学未按约定付款的行为构成违约，双方签订的合同应当予以解除，双方对解除合同均无异议且已将该房屋买卖合同解除。但违约问题因安明哲未提出反诉而搁置。在本案中，房屋买卖合同解除后，双方在约定的违约金是否应当予以支持及是否存在其他实际损失的问题上存在争议。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”因此，即便合同解除，违约金条款也继续有效。经释明，对安明哲要求李京学支付已被解除的房屋买卖合同中的违约金条款的诉请，予以支持。李京学在约定2014年5月31日前不付清房款，则每月按一万元承担违约金的约定有效。对已经产生的双方协商借款的利息、李京学使用期间的房屋使用费等损失，因违约金超过实际损失，不另行计算。李京学违约使用

安明哲与李京学间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同有效。李京学在签订合同时就已知，标的房屋有房屋产权证，缺少土地使用证，暂时不能完成房屋产权过户，因此双方约定少交2万元，待过户时交纳剩余房款的约定，解决了暂时不能办理过户手续的问题。李京学应当按约定交付房款。但李京学多次以此为由，未按期交付房款，直至因此解除合同。故李京学未按约定付款的行为构成违约，双方签订的合同应当予以解除，双方对解除合同均无异议且已将该房屋买卖合同解除。但违约问题因安明哲未提出反诉而搁置。在本案中，房屋买卖合同解除后，双方在约定的违约金是否应当予以支持及是否存在其他实际损失的问题上存在争议。根据《中华人民共和国合同

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1804号上诉人（原审被告）:李京学，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：尹武日，吉林敖联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安明哲，自由职业者，户籍所在地吉林省延吉市，住韩国釜山广域市。委托诉讼代理人：安德虎，住吉林省汪清县。上诉人李京学因与被上诉人安明哲房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2016）吉2401民……