居间合同纠纷 （2021）苏02民终637号

根据我国商品房销售实行的商品房价格备案制度，要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。一方面这样的备案有利于加强房地产领域的行政监管，打击炒房、囤房等投机行为；另一方面也给予了开发商相对自主的定价权，有利于整个房地产市场的长期稳定。本案中，易居臣信公司与严飞、余九芳签订的《居间合同》存在规避商品房价格备案制度的情形，所谓的150000元优惠客观上并不存在，易居臣信公司以签订居间合同收取居间费用的形式事实上变相在商品房备案价格上进行销售，违反了商品房销售备案制度，应当认定合同无效。易居臣信公司应当向严飞、余九芳返还收取的30000元服务费。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百五十三条、第一百五十七条之规定，作出如下判决：易居臣信公司于判决发生法律效力之日起十日内向严飞、余九芳返还服务费30000元。一审案件受理费550元，由易居臣信公司负担。二审中，双方对一审法院已查明事实均无异议，本院依法予以确认。严飞、余九芳为证明其购买的案涉房屋价格与备案价格一致，并未享受到所谓优惠，案涉居间费用应予返还，

根据我国商品房销售实行的商品房价格备案制度，要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。一方面这样的备案有利于加强房地产领域的行政监管，打击炒房、囤房等投机行为；另一方面也给予了开发商相对自主的定价权，有利于整个房地产市场的长期稳定。本案中，易居臣信公司与严飞、余九芳签订的《居间合同》存在规避商品房价格备案制度的情形，所谓的150000元优惠客观上并不存在，易居臣信公司以签订居间合同收取居间费用的形式事实上变相在商品房备案价格上进行销售，违反了商品房销售备案制度，应当认定合同无效。易居臣信公司应当向严飞、余九芳返还收取的30000元

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终637号上诉人（原审被告）：苏州易居臣信房地产经纪有限公司无锡分公司，住所地无锡市建筑西路599-1十四楼1408室。法定代表人：贺寅宇，该公司经理。委托诉讼代理人：丁钰,上海金茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严飞，男，1986年2月1日生，汉族，住无锡市新吴区。被上诉人（原审原告）：余九芳，女，1987年8月29日生，汉族，……