房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终1223号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，北京芊润苑餐饮管理有限责任公司与张雪英、翟艳宏签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。合同签订后，北京芊润苑餐饮管理有限责任公司将房屋交付给张雪英、翟艳宏使用，二人亦应按照约定交纳租金。现北京芊润苑餐饮管理有限责任公司被工商部门核准注销，李晓娟、刘天雨作为该公司清算组成员应承继该公司相关的权利、义务。现合同已到期，双方又未签订新的续租合同，故北京芊润苑餐饮管理有限责任公司与张雪英、翟艳宏签订的房屋租赁合同应已终止。张雪英、翟艳宏占用的场地应当予以腾退并按合同约定支付房屋租金及合同解除后至实际腾退前的占有使用费。占有使用费的具体数额参照合同约定的租金标准计算。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。现李晓娟、刘天雨主张的违约金不超出合同约定，故法院予以支持。张雪英、翟艳宏受到的损失可另行主张。张雪英、翟艳宏主张李晓娟将租赁房屋断电，违约在先，且李晓娟拒绝接受其交纳的租金，未提供充分证据，李晓娟亦不予认可，故法院对张雪英、翟艳宏主张不

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，北京芊润苑餐饮管理有限责任公司与张雪英、翟艳宏签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。合同签订后，北京芊润苑餐饮管理有限责任公司将房屋交付给张雪英、翟艳宏使用，二人亦应按照约定交纳租金。现北京芊润苑餐饮管理有限责任公司被工商部门核准注销，李晓娟、刘天雨作为该公司清算组成员应承继该公司相关的权利、义务。现合同已到期，双方又未签订新的续租合同，故北京芊润苑餐饮管理有限责任公司与张雪英、翟艳宏签订的房屋租赁合同应已终止。张雪英、翟艳宏占用的场地应当予以腾退并按合同约定支付房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1223号上诉人（原审被告）：张雪英，女，1966年12月5日出生。上诉人（原审被告）：翟艳宏，男，1980年1月30日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：苏蕾，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晓娟，女，1967年10月6日出生。被上诉人（原审原告）：刘天雨，女，1993年7月5日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：……