借款合同纠纷 （2019）豫1422民初3826号

睢县联社与魏常青、恒鑫公司签订的个人购房担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，内容形式符合法律规定，应认定合法有效。 睢县联社已按合同约定向魏常青发放了借款，其应按约履行还本付息义务，魏常青逾期未付，构成违约，原告睢县联社有权提前收回贷款并解除合同，被告魏常青应按合同约定承担偿还借款本金、利息及罚息的责任。 被告魏常青为借款提供了涉案抵押物万达·世纪佳苑6-W13A、W15、W16、W17、W18号商铺抵押担保，并办理了抵押预告登记手续，但涉案房屋因抵押人尚未办理以睢县联社为抵押权人的房屋他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权并未设立，因此，原告要求对涉案抵押物万达·世纪佳苑6-W13A、W15、W16、W17、W18号商铺享有优先受偿权的主张不能成立，对此不予支持。 同时，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 依该规定，原告虽对预告抵押的万达·世纪佳苑6-W13A、W15、

睢县农村信用合作联社与魏常青、睢县恒鑫房地产开发有限公司借款合同纠纷一审民事判决书

河南省睢县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1422民初3826号原告:睢县农村信用合作联社，住河南省睢县凤城大道与春水路交叉口东北角。 法定代表人：段随灿，理事长。 委托诉讼代理人：商俊龙，上海方锐律师事务所律师。 被告：魏常青，男，1976年6月5日出生，汉族，住河南省杞县。 被告：睢县恒鑫房地产开发有限公司，住河南省睢县商务中心区中心大街与锦绣大道交叉口西南角。 法定代表人：刘军，执行……