房屋买卖合同纠纷 （2014）安中民二终字第2502号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记的，发生效力。本案中，原告与被告张伟虽签订了房屋买卖协议，约定被告张伟将其所有的位于安阳市龙安区文峰大道汇秀新城2号楼1层10号房产出售给原告，但因该房产并未过户到原告名下，故不发生物权变动的法律效果，即使原告与被告张伟之间存在债权债务关系，但被告张伟与被告邮政储蓄银行针对该房产办理了房屋抵押登记并办理了该房产的房屋他项权证，故被告邮政储蓄银行对该房产享有抵押权，根据物权效力大于债权效力的法律原则，原告对该房产所享有的债权不得对抗被告邮政储蓄银行对该房产所享有的抵押权，故该院于2013年12月16日作出的（2013）文民特担初字第1号民事裁定书符合法律规定，原告要求依法撤销该裁定书的主张，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百九十七条之规定，作出如下判决：驳回原告晋武斌的诉讼请求。案件受理费100元，由原告晋武斌负担。宣判后，晋武斌不服上诉称：一审法院认定事实不清。上诉人于2012年2月15日购买被上诉人张伟位于

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记的，发生效力。本案中，原告与被告张伟虽签订了房屋买卖协议，约定被告张伟将其所有的位于安阳市龙安区文峰大道汇秀新城2号楼1层10号房产出售给原告，但因该房产并未过户到原告名下，故不发生物权变动的法律效果，即使原告与被告张伟之间存在债权债务关系，但被告张伟与被告邮政储蓄银行针对该房产办理了房屋抵押登记并办理了该房产的房屋他项权证，故被告邮政储蓄银行对该房产享有抵押权，根据物权效力大于债权效力的法律原则，原告对该房产所享有的债权不得对抗被告邮政储蓄银行对该房产所享有的抵押权，故该院于2013年12月16日作出的（2013）文民特担初

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民二终字第2502号上诉人（原审原告）晋武斌。委托代理人张陆，河南安易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张伟。委托代理人杨峰，河南国厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中国邮政储蓄银行股份有限公司安阳市分行，住所地：安阳市和平路中段。负责人杨海军，该行行长。委托代理人王晶，该单位职员。上诉人晋武斌因与被上诉人张伟、中国邮政储蓄银行股份有……