商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3549号

当事人应当遵循诚实信用原则，行使权利，履行义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告按约定支付了购房款，被告按约定交付了房屋，但一直未履行交付相关文书的义务。被告承诺于2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，但补充协议中10.关于房屋登记的约定2）约定：“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的365日内，将所有资料提交给产权交易部门。逾期未提交的，则出卖人按买受人已付房款的每日万分之一向买受人支付违约金。”，改变了房屋登记的约定。但原告于2015年7月23日已向被告交付了契税等相关费，履行了补充协议约定的义务，则被告应于2015年7月23日后的365日内，即2016年7月23日前将资料提交给产权交易部门。然而被告至今尚未通过建设工程消防验收，不具备办理不动产权证书的条件，不能向产权交易部门提交相关材料，构成违约，应按约定向原告支付违约金。故原告诉请被告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金

当事人应当遵循诚实信用原则，行使权利，履行义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告按约定支付了购房款，被告按约定交付了房屋，但一直未履行交付相关文书的义务。被告承诺于2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，但补充协议中10.关于房屋登记的约定2）约定：“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的365日内，将所有资料提交给产权交易部门。逾期未提交的，则出卖人按买受人已付房款的每日万分之一向买受人支付违约金。

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3549号 上诉人（原审被告）：毕节兴业房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区流仓办事处****，统一社会信用代码：91520502598396555T。 法定代表人：杜位爵，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗凤兰，贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玉蝶，贵州本芳(黔西)律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）……