商品房预约合同纠纷 （2017）云28民终273号

根据各方当事人的诉辩主张及庭审查明事实，一审法院归纳本案争议焦点并作出如下分析认定：一、李屾要求解除合同的诉请是否应当支持。本案李屾、拓普公司虽然未签订书面的合同，但拓普公司收取了李屾交纳的购房意向款，双方即形成事实上的房屋买卖预约合同关系。现拓普公司在较长的时间内未能将房屋建盖完工，一审法院认为根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，李屾有权要求解除双方的合同关系，但李屾诉请的措词有误，双方之间形成的合同关系不能定名为“商品房预售合同”。二、李屾要求拓普公司返还购房款、利息的诉请是否应当支持。本案李屾、拓普公司主要的争议焦点是李屾交纳购房款的具体金额问题。李屾主张在2010年1月购买了5万元的VIP认购金，2013年7月又再次交纳了5万元的房款。拓普公司则只认可李屾购买5万元VIP认购卡的事实，主张2013年7月30日开具的收据是对5万元VIP认购卡的确认，李屾在2013年7月30日只交付了226元。综合分析李屾、拓普公司提供的证据材料，一审法院采信拓普公司的上述主张，理由如下：1、李屾作为付款的义务方，负责举证证明交款的金额。现李屾持有的2张收据的合计金额为50226元，并且李

根据各方当事人的诉辩主张及庭审查明事实，一审法院归纳本案争议焦点并作出如下分析认定：一、李屾要求解除合同的诉请是否应当支持。本案李屾、拓普公司虽然未签订书面的合同，但拓普公司收取了李屾交纳的购房意向款，双方即形成事实上的房屋买卖预约合同关系。现拓普公司在较长的时间内未能将房屋建盖完工，一审法院认为根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，李屾有权要求解除双方的合同关系，但李屾诉请的措词有误，双方之间形成的合同关系不能定名为“商品房预售合同”。二、李屾要求拓普公司返还购房款、利息的诉请是否应当支持。本案李屾、拓普公司主要的争议焦点是李屾交纳购房款的具体金额问题。李屾主张在2010年1月购买了5

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终273号上诉人（原审原告）：李屾，女，1987年12月27日出生，汉族，住辽宁省大连市。委托诉讼代理人：荣毅星，云南兴民法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：西双版纳拓普房地产开发有限公司，住所地西双版纳旅游度假区山水林溪别墅小区会馆。统一社会信用代码：9153280058964406X0。法定代理人：……