财产损害赔偿纠纷 （2017）湘02民终771号

本案系财产损害赔偿纠纷。本案争议的焦点为：原告刘智慧商行在本次火灾事故中的损失责任如何承担。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。本案中，涉案火灾事故认定书认定起火部位于株洲市芦淞区建宁街36号第一层由西往东第3间房（即被告陈正年从被告保障性住房中心处租赁作为仓库使用的房屋），起火原因可排除放火、自燃、雷击、生活用火不慎等原因引起火灾，不能排除电气故障引起火灾。被告保障性住房中心作为该房屋的出租人及管理人，对房屋的消防安全等负有保障及维修义务，应当定期对其出租的房屋进行安全检查并予以整改，但被告保障性住房中心未提交充分有效证据证明其已履行相应的安全保障及维修义务，其对因本次火灾造成的损失应承担相应的法律责任。而被告陈正年作为该房屋的承租人，其在使用过程中消防安全意识薄弱，亦未要求出租

本案系财产损害赔偿纠纷。本案争议的焦点为：原告刘智慧商行在本次火灾事故中的损失责任如何承担。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。本案中，涉案火灾事故认定书认定起火部位于株洲市芦淞区建宁街36号第一层由西往东第3间房（即被告陈正年从被告保障性住房中心处租赁作为仓库使用的房屋），起火原因可排除

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终771号上诉人（原审被告）：株洲市保障性住房管理中心。住所地：湖南省株洲市芦淞区人民中路**号。法人代表人：李祖钰，系该中心主任。委托诉讼代理人：何满生，汉族，系株洲市房产局政策法规科主任。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：胡楚解，湖南德信律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：株洲市芦淞区刘智慧商行。经营场所：湖……