物权纠纷 （2021）湘06民终137号

本案的争议焦点为李际友、陈招会的行为是否构成侵权以及沿湖公司请求返还土地、停止侵害、拆除房屋、恢复原状及腾空房屋的请求是否应予支持的问题。根据《物权法》第十六条、第十七条的规定，结合沿湖公司提供的国有土地使用权证,沿湖公司享有包括涉案争议土地在内的150㎡的土地使用权。关于李际友是否取得涉案土地使用权的问题。本案诉争土地的土地使用权证登记使用者为沿湖公司，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权证的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，转让划拨土地使用权，应领有国有土地使用证，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准；按照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，并应当按照规定办理过户登记。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条的规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转

本案的争议焦点为李际友、陈招会的行为是否构成侵权以及沿湖公司请求返还土地、停止侵害、拆除房屋、恢复原状及腾空房屋的请求是否应予支持的问题。根据《物权法》第十六条、第十七条的规定，结合沿湖公司提供的国有土地使用权证,沿湖公司享有包括涉案争议土地在内的150㎡的土地使用权。关于李际友是否取得涉案土地使用权的问题。本案诉争土地的土地使用权证登记使用者为沿湖公司，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权证的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终137号上诉人（原审被告）：李际友，男，1967年1月16日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原告）：岳阳市沿湖砂石有限公司,住所地湖南省岳阳市岳阳楼区沿湖大道**对面。法定代表人：魏星。委托诉讼代理人：杨虎，湖南思阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓虹，湖南思阳律师事务所律师。原审第三人：陈招会，男，1986年7月2……