物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第1972号

北秀公司与周瑞签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》后，北秀公司因自身原因一直不能完成新建大楼的建设，导致无法按照上述协议的约定安排翁先梅、周家豪、周少霞回迁。虽然北秀公司曾安置周瑞户成员返回涉案房屋居住，但该行为仅属变更临时搬迁的方式，翁先梅、周家豪、周少霞及其同住人员在具备拆迁条件时，应无条件迁出涉案房屋。此后，因北秀公司无法偿还债务，其名下的涉案建设用地土地使用权及其附着建筑物已被政府列为“烂尾地”进行处理，法院根据广州市全面统筹解决在册烂尾地块拆迁遗留问题的原则，依法公开拍卖，粤海房产公司通过拍卖取得案涉建设用地土地使用权及其附着建筑物，并履行了付款义务。经生效法律文书确定案涉地块的土地使用权归粤海房产公司所有，其取得案涉地块及其附着建筑物是政府实施处理“烂尾地”这一特殊政策的结果，并非一般的在建建设项目的转让。故粤海房产公司诉请要求翁先梅、周家豪、周少霞及其同住人员迁出涉案房屋，并将该房屋交由粤海房产公司拆除的诉讼请求合法，原审法院予以支持。至于翁先梅、周家豪、周少霞于涉案房屋所享有的相应权利，原审法院已公告告知案涉地块的被拆迁户的相应债权份额予以预留，翁先梅、周家豪、周少霞可

北秀公司与周瑞签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》后，北秀公司因自身原因一直不能完成新建大楼的建设，导致无法按照上述协议的约定安排翁先梅、周家豪、周少霞回迁。虽然北秀公司曾安置周瑞户成员返回涉案房屋居住，但该行为仅属变更临时搬迁的方式，翁先梅、周家豪、周少霞及其同住人员在具备拆迁条件时，应无条件迁出涉案房屋。此后，因北秀公司无法偿还债务，其名下的涉案建设用地土地使用权及其附着建筑物已被政府列为“烂尾地”进行处理，法院根据广州市全面统筹解决在册烂尾地块拆迁遗留问题的原则，依法公开拍卖，粤海房产公司通过拍卖取得案涉建设用地土地使用权及其附着建筑物，并履行了付款义务。经生效法律文书确定案涉地块的土地

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1972号上诉人（原审被告）：翁先梅，女，1968年11月6日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：周家豪，男，1995年8月10日出生，汉族，住址。上诉人（原审被告、兼周家豪的委托代理人）：周少霞，女，1953年10月12日出生，汉族，住址。被上诉人（原审原告）：广东粤海房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代……