确认合同无效纠纷 （2017）京03民终9791号

依法成立生效的合同对双方当事人具有约束力。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。当事人依法可以委托代理人订立合同，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。当事人一方以出卖人缔约时对标的物无所有权或处分权为由，主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，在李小兵与秦瑞萍婚姻关系存续期间，诉争房屋出售给案外人王×，并变更登记在王×名下。在李小兵与秦瑞萍签订的《离婚协议》中，未就诉争房屋的处理进行特别约定，亦约定各自名下财产归各自所有，各自名下的债务各自承担。双方离婚后，秦瑞萍向王×购回诉争房屋，并登记在秦瑞萍名下。李小兵虽提供转账凭证证明其向秦瑞萍转账，称实际系其代秦瑞萍支付的购房款，并称秦瑞萍承诺要将诉争房屋登记在李小兵、李蔚名下。但无法证明李小兵的转账系支付诉争房屋的购房款。且即便该款项系针对诉争房屋，李小兵、李蔚与秦瑞萍亦均称该房屋应归李小兵所有，但因最终秦瑞萍与李小兵、李蔚未实际办理房屋产权变更登记，从不动产登记的效力角度而言，诉争房屋

依法成立生效的合同对双方当事人具有约束力。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。当事人依法可以委托代理人订立合同，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。当事人一方以出卖人缔约时对标的物无所有权或处分权为由，主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，在李小兵与秦瑞萍婚姻关系存续期间，诉争房屋出售给案外人王×，并变更登记在王×名下。在李小兵与秦瑞萍签订的《离婚协议》中，未就诉争房屋的处理进行特别约定，亦约定各自名下财产归各自所有，各自名下的债务各自

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终9791号上诉人（原审原告）：李小兵，男，1960年4月16日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审原告）：李蔚，男，1991年11月5日出生，住北京市朝阳区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：郎魁元，北京市佳法律师事务所律师。二上诉人之共同委托诉讼代理人：郎子君，北京市佳法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁晶，女，1981年9月5日出生……