房屋买卖合同纠纷 （2016）浙07民终3192号

张杰、中国农业银行股份有限公司杭州城东支行对该证据真实性无异议，本院对该房屋权属登记信息查阅表所显示的内容予以确认。本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致。本院认为：双方当事人于2012年5月2日签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政性法规所规定的禁止性规定，应认定为合法有效。本案中，由于双方未办理房屋权属变更登记，故不能产生物权变动的法律效力。因涉案房产已抵押给中国农业银行股份有限公司杭州城东支行，该担保物权有优先于张杰基于合同所产生债权的效力，且讼争房产亦被多家法院依法查封，目前张杰要求浙江中建置业有限公司协助办理房产过户手续的条件尚不具备，故对其该项诉讼请求，原审法院不予支持并无不当。综上，张杰的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5590元，由上诉人张杰负担。本判决为终审判决。审　判　长　　楼淑馨审　判　员　　应　倩代理审判员　　郑　睿二〇一六年九月九日代书　记员　　周莹莹 百度搜索“”

张杰、中国农业银行股份有限公司杭州城东支行对该证据真实性无异议，本院对该房屋权属登记信息查阅表所显示的内容予以确认。本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致。本院认为：双方当事人于2012年5月2日签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政性法规所规定的禁止性规定，应认定为合法有效。本案中，由于双方未办理房屋权属变更登记，故不能产生物权变动的法律效力。因涉案房产已抵押给中国农业银行股份有限公司杭州城东支行，该担保物权有优先于张杰基于合同所产生债权的效力，且讼争房产亦被多家法院依法查封，目前张杰要求浙江中建置业有限公司协助办理房产过户手续的条件尚不具备，故对其该项诉

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终3192号上诉人（原审原告）：张杰。委托代理人：王志春，浙江志春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江中建置业有限公司，住所地：浙江省兰溪市中山路113号。法定代表人：姚舜富，该公司总经理。委托代理人：陈岳荣，浙江万申佳律师事务所律师。原审第三人：中国农业银行股份有限公司杭州城东支行，住所地：浙江省杭州市凤起路74号。负责人：周孟……