业主共有权纠纷 （2016）琼02民终1363号

三亚亚太国际会议中心(二期)产权式酒店业主通过召开临时业主大会，表决通过了〔2010〕1号决议：“同意酒店重建，并委托海航恒实公司进行重建开发，重建协议各业主与受托重建单位协商签订。”该决议已经生效的裁判文书认定合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”的规定，该决议对三亚亚太国际会议中心(二期)产权式酒店全体业主具有约束力，不论业主在投票时是支持重建还是反对重建，包括章玲芬在内的业主应当按该决议履行自己的业主义务。该决议决定海航酒店主楼重建，那么产生的后果是海航酒店主楼被拆除并要向相关行政主管部门申请规划报建手续，这就要求全体业主应按相关行政主管部门的要求提供各自的原《土地房屋权证》等规划报建所需材料并协助办理规划报建手续，这是该决议决定海航酒店主楼重建衍生出的业主义务，也是该决议对全体业主具有约束力的法律效力而产生的业主随附义务；而海航恒实公司是依据该决议受托对海航酒店主楼进行重建开发，是重建实施者。因此，章玲芬应当履行作为业主的义务，向海航恒实公司提供其相关规划报建所需材料。故海航恒实公司诉求章玲芬按照相关行政主管部门

三亚亚太国际会议中心(二期)产权式酒店业主通过召开临时业主大会，表决通过了〔2010〕1号决议：“同意酒店重建，并委托海航恒实公司进行重建开发，重建协议各业主与受托重建单位协商签订。”该决议已经生效的裁判文书认定合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”的规定，该决议对三亚亚太国际会议中心(二期)产权式酒店全体业主具有约束力，不论业主在投票时是支持重建还是反对重建，包括章玲芬在内的业主应当按该决议履行自己的业主义务。该决议决定海航酒店主楼重建，那么产生的后果是海航酒店主楼被拆除并要向相关行政主管部门申请规划报建手续，这就要求全体业主

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终1363号上诉人(原审被告)：章玲芬。委托诉讼代理人：张光宏。被上诉人（原审原告）：海南海航恒实房地产开发有限公司法定代表人：谭玉平，该司董事长。委托诉讼代理人：陈卫国，海南海大平正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洪德，海南海大平正律师事务所律师。上诉人章玲芬因与被上诉人海南海航恒实房地产开发有限公司（以下简称海航恒实公司）业主共有……