确认合同无效纠纷 （2021）粤14民终370号
裁判要旨
《协议书》的真假是家庭成员内部之间的关系，与本案无关，未同意谢慧忠的笔迹鉴定申请，导致一审法院认定事实不清。2、邱报喜在购买涉案房屋时有专业的律师团队以及政府工作人员协助，其不可能不对涉案房屋的真实权利情况进行查明，也完全有能力查明涉案房屋的真实权利人情况，因此应当推定邱报喜在购买涉案房屋时实际上是清楚谢慧忠对房屋享有所有权的，谢慧忠从未放弃对涉案房屋的权利，仍然是涉案房屋的共同共有人。在有专业团队辅助的情形下，如果邱报喜仅仅依据谢慧平所出具的《协议书》就确认谢慧忠对涉案房屋不享有所有权，那么邱报喜在签订《房屋处置协议》时存在重大过失。3、涉案房屋登记在张云英的丈夫谢育芝名下，谢育芝已故，房屋现由张云英居住。该事实足以证明谢育芝的继承人并未对涉案房屋的办理继承登记，在房屋所有权证书尚未变更的情形下，第三人购买房屋时不可能为善意，故邱报喜购买涉案房屋时也不可能为善意。此外，按照谢慧平所提交的《协议书》字面意思，也难以证明谢慧忠放弃对涉案房屋的权利，《协议书》中约定的是涉案房屋被征收后所获得的房款重新购买的房屋归张云英所有，而并非约定本案涉案房屋的归张云英个人所有，因此邱报喜不能善意取得涉
摘要
《协议书》的真假是家庭成员内部之间的关系，与本案无关，未同意谢慧忠的笔迹鉴定申请，导致一审法院认定事实不清。2、邱报喜在购买涉案房屋时有专业的律师团队以及政府工作人员协助，其不可能不对涉案房屋的真实权利情况进行查明，也完全有能力查明涉案房屋的真实权利人情况，因此应当推定邱报喜在购买涉案房屋时实际上是清楚谢慧忠对房屋享有所有权的，谢慧忠从未放弃对涉案房屋的权利，仍然是涉案房屋的共同共有人。在有专业团队辅助的情形下，如果邱报喜仅仅依据谢慧平所出具的《协议书》就确认谢慧忠对涉案房屋不享有所有权，那么邱报喜在签订《房屋处置协议》时存在重大过失。3、涉案房屋登记在张云英的丈夫谢育芝名下，谢育芝已故，房屋
正文（节选）
广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终370号上诉人（原审原告）：谢慧忠，男，汉族，1970年5月25日出生，住丰顺县××××××××××××。身份证号码：441××××××××××××019。委托诉讼代理人：吴群峰，广东深泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡泽帆,广东深泉律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：邱报喜，男，汉族，1960年10月14日出生，住丰顺县××……