房屋买卖合同纠纷 （2015）南中法民终字第293号

刘刚与谭道高之间签订的《售房协议》是双方在平等协商、等价有偿的基础上订立的，且系双方的真实意思表示，合法有效，双方应严格遵照执行。谭道高出售给刘刚的房屋系谭道高、刘银芳二人夫妻关系存续期间的共同财产，双方有平等的处分权，虽然刘刚未举证证实谭道高出售房屋是否征得共有人刘银芳的同意，但谭道高与刘银芳在《售房协议》订立时是夫妻，刘刚完全有理由相信谭道高之于刘银芳有代理权，且刘刚及家人在该房居住长达数年，刘银芳知道真实情况，从未公开提出异议，应视为刘银芳认可售房协议。因此，刘刚与谭道高签订的《售房协议》对刘银芳产生法律效力，刘银芳在庭审中对此提出的辩解理由不成立，不予支持。签约后，刘刚支付了绝大部分房款，并接收房屋，谭道高、刘银芳应按约定办理两证。因在双方的《售房协议》中未对办证税费承担作出约定，双方应按法律规定承担房屋办证税费。由于《售房协议》中未约定办证的具体时间，因而刘刚要求谭道高、刘银芳承担逾期办证违约金的诉讼请求不应支持。综上，为维护正常经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决：一、由谭道高、刘银芳在本判决生效后十五日内为刘刚办理

刘刚与谭道高之间签订的《售房协议》是双方在平等协商、等价有偿的基础上订立的，且系双方的真实意思表示，合法有效，双方应严格遵照执行。谭道高出售给刘刚的房屋系谭道高、刘银芳二人夫妻关系存续期间的共同财产，双方有平等的处分权，虽然刘刚未举证证实谭道高出售房屋是否征得共有人刘银芳的同意，但谭道高与刘银芳在《售房协议》订立时是夫妻，刘刚完全有理由相信谭道高之于刘银芳有代理权，且刘刚及家人在该房居住长达数年，刘银芳知道真实情况，从未公开提出异议，应视为刘银芳认可售房协议。因此，刘刚与谭道高签订的《售房协议》对刘银芳产生法律效力，刘银芳在庭审中对此提出的辩解理由不成立，不予支持。签约后，刘刚支付了绝大部分房

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第293号上诉人（原审被告）谭道高。上诉人（原审被告）刘银芳。被上诉人（原审原告）刘刚。委托代理人肖飞。委托代理人梁静。上诉人谭道高、刘银芳因与被上诉人刘刚房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省南充市高坪区人民法院（2014）高坪民初字第1532号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人谭道高、刘银芳……