执行异议之诉 （2018）皖03民初53号

综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点是：向蕾对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 向蕾在与烟台驰盛公司签订房屋买卖合同后，已按合同约定支付了全部购房款，烟台驰盛公司也已将案涉房屋交付给向蕾占有使用，且向蕾在签订合同后办理了案涉房屋物权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，向蕾就案涉房屋经预告登记已取得准物权效力，未经案外人向蕾同意，处分上述房屋，不发生物权效力。同时因案涉房屋涉及抵押借款，向蕾在办理房屋交付手续时已向烟台驰盛公司缴纳了办理产权登记所需的契税、公共维修基金等费用，办理案涉房屋的产权登记手续，需要烟台驰盛公司进行办理，但烟台驰盛公司至今未告知向蕾能够办理案涉房屋的产权登记，故向蕾对未能办理案涉房屋权属登记不存在过错。故向蕾对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，李先树作为抵押权人只能以抵押合同中明确记载的抵押物作为担保责任的范围，而烟台驰盛公司抵押给李先树的房产为烟房权字芝字第××号项下房产是××，向蕾所购房产不属于

李先树与向蕾、烟台驰盛房地产开发有限责任公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 执行异议之诉

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖03民初53号 原告（申请执行人）:李先树，男，1974年3月15日出生，汉族，个体工商户，住安徽省怀远县。 被告（案外人）:向蕾，女，1974年1月9日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。 被告（被执行人）：烟台驰盛房地产开发有限责任公司，住所地山东省烟台市芝罘区，组织机构代码66196038-3。 法定代表人：刘泽臣，该公司经理。 第三……