确认合同无效纠纷 （2017）湘05民终437号

罗根元、王腊梅、罗伟以罗佑华名义修建房屋，集体土地建设用地使用证载明土地使用者为罗佑华，罗根元、王腊梅、罗伟和罗秋生自愿签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，双方按该协议实际履行已达七年之久，罗根元、王腊梅、罗伟在该协议履行多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，违反了诚实信用原则。对罗根元、王腊梅、罗伟要求确认合同无效的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条规定，判决：驳回罗根元、王腊梅、罗伟的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的一致，对一审判决认定的事实本院予以确认。本院认为，本案系确认合同无效纠纷。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。该法第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使

罗根元、王腊梅、罗伟以罗佑华名义修建房屋，集体土地建设用地使用证载明土地使用者为罗佑华，罗根元、王腊梅、罗伟和罗秋生自愿签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，双方按该协议实际履行已达七年之久，罗根元、王腊梅、罗伟在该协议履行多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，违反了诚实信用原则。对罗根元、王腊梅、罗伟要求确认合同无效的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条规定，判决：驳回罗根元、王腊梅、罗伟的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的一致，对一审判决认定的事实本院予以确认。本院认为，本案系确认合同无效纠纷。《中华人民共和国土地管理法》第

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终437号上诉人（原审原告）：罗根元。上诉人（原审原告）：王腊梅（系罗根元之妻）。上诉人（原审原告）：罗伟（系罗根元之子）。以上三上诉人的共同委托诉讼代理人：伍文杰，隆回县国光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：罗秋生。委托诉讼代理人：马文科，隆回县国光法律服务所法律工作者。原审第三人：罗佑华。上诉人罗根元、王腊梅、罗伟因与被上……