合同纠纷 （2015）莆民终字第1125号

土地所有权归国家与集体（土地包括社员的自留山、自留地、宅基地等），未经有权单位批准一律不准买卖，买卖行为违反了国家的法律法规，也侵害了村集体经济组织的权利。集体所有的土地依法承包或分配给村民经营使用，村民自主使用、流转土地应当依法进行，转让土地使用权或改变土地用途必须经有权单位批准。本案黄志军受让的土地权属及土地性质未经有权单位核实及批准，即使本案诉争的土地性质系自留地，其使用权的转让也应遵从《中华人民共和国农村土地承包法》的规定必须事先得到有权单位批准，其所得的土地又再未经有权单位核实及批准再次转让给锐途公司，虽然锐途公司、黄志军双方签订的协议没有披露土地转让用途，但故意隐瞒非农建设目的，故黄志军的转让行为违反了国家的法律法规的效力性规定应确定为无效的，无效协议自其发生时就对协议双方没有法律约束力，黄志军因而获得的转让款应退还给锐途公司，并应承担该转让款使用期间的资金占用费，双方在协议中已约定转让款的使用利率，故锐途公司主张以约定利率计算利息予以照准。黄志军提出本案诉争土地系自留地而且其使用权转让纠纷不属于法院管辖范围的理由因没有事实和法律依据，故要求驳回锐途公司诉求的主张，不予支持

土地所有权归国家与集体（土地包括社员的自留山、自留地、宅基地等），未经有权单位批准一律不准买卖，买卖行为违反了国家的法律法规，也侵害了村集体经济组织的权利。集体所有的土地依法承包或分配给村民经营使用，村民自主使用、流转土地应当依法进行，转让土地使用权或改变土地用途必须经有权单位批准。本案黄志军受让的土地权属及土地性质未经有权单位核实及批准，即使本案诉争的土地性质系自留地，其使用权的转让也应遵从《中华人民共和国农村土地承包法》的规定必须事先得到有权单位批准，其所得的土地又再未经有权单位核实及批准再次转让给锐途公司，虽然锐途公司、黄志军双方签订的协议没有披露土地转让用途，但故意隐瞒非农建设目的，故

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第1125号上诉人（原审被告）黄志军，男，1972年2月22日出生，汉族，居民，住所地莆田市荔城区。委托代理人赖宗阳，莆田市涵江区商城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）莆田市荔城区锐途汽车贸易有限公司，住所地莆田市荔城区西天尾镇福厦路99处成进鞋业一层店面，组织机构代码证代码56731820-4。法定代表人黄素英，董事长。委托代……