建设工程施工合同纠纷 （2019）鲁06执复129号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行过程中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院要求交付执行；㈣非因买受人自身原因未办理过户登记情况的，买受人可以提起异议，排除对该标的的执行。本案从程序上，首尔公司作为出卖人无权对上述标的提出第三人执行异议，其作为异议人主体不适格；从实体上，首尔公司与认购人签订的《星宝·海天雅筑认购书》，是商品房买卖双方在签订预售合同或房屋买卖合同前所签订的文书，是双方对交易房屋有关事宜的初步确认，其性质和特征与《商品房买卖合同》有本质区别，且认购房产均不能办理商品房买卖合同备案登记，故涉案房产仍为首尔公司所有。首尔公司在异议书中称其与认购人杜清、杨军已实际履行房屋买卖行为且认购人在高新区法院查封前已合法占有房产，但首尔公司在高新区法院选择评估机构时同意将上述两处房产评估拍卖，认购人杜清、杨军在高新区法院调查过程中陈述早已将涉案房屋返还给首尔公司、从未
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行过程中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院要求交付执行；㈣非因买受人自身原因未办理过户登记情况的，买受人可以提起异议，排除对该标的的执行。本案从程序上，首尔公司作为出卖人无权对上述标的提出第三人执行异议，其作为异议人主体不适格；从实体上，首尔公司与认购人签订的《星宝·海天雅筑认购书》，是商品房买卖双方在签订预售合同或房屋买卖合同前所签订的文
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁06执复129号复议申请人（被执行人）：首尔星宝置业（烟台）有限公司，住所地：烟台市莱山区港城东大街东首。法定代表人：姜玉珂，总经理。委托诉讼代理人：葛永利，山东智峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵娟娟，山东智峰律师事务所律师。申请执行人：山东德信建设集团股份有限公司，住所地：烟台市芝罘区西南河路318号。法定代表人：王九恒，董事长。委托诉……