申请执行人执行异议之诉 （2019）豫07民终4658号

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”杨薇薇主张排除执行，其需要提供充分证据证明同时符合上述法律规定的四个要件。首先，本案房产被原审法院查封的时间为2017案11月7日，杨薇薇与吕胜利之间签订房屋买卖协议的时间为2017年7月26日，双方之间签订的房屋买卖协议时吕胜利并非该房产的物权人，杨薇薇并未向房屋所有权人秦彦广核实该房产的真实权利状况。在不能认定吕胜利已经取得该房产所有权的情形下，也即吕胜利无权处分的行

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终4658号上诉人（原审被告）:杨薇薇，女，汉族，1986年12月30日出生，住河南省辉县。委托诉讼代理人：窦文志，河南昇融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏利阁，男，汉族，1988年12月9日出生，住河南省辉县。被上诉人（原审原告）：程丽珍，女，汉族，1988年4月30日出生，住河南省辉县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：李艳鹏，……