物权保护纠纷 （2019）陕03民终1047号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案所涉房屋的物权现还登记在宝鸡宏宇置业有限公司名下，眉县XX房XX中心2017年8月3日出具的证明的内容为：兹证明银海小区东单元东户602室为购买人苏荣发所有，该房屋已备案，备案的时间为2016年8月4日。依据以上法律规定，上诉人依据该证明的内容不能取得本案所涉房屋的物权。宝鸡宏宇置业有限公司将其所有的本案所涉房屋抵顶工程款给被上诉人，有双方于2013年10月11日签订的合同，且该合同双方已履行完毕，被上诉人将合法占有本案所涉房屋又转让给了原审第三人，原审第三人已入住，即使宝鸡宏宇置业有限公司、眉县人民政府处置银海小区工作领导小组办公室将本案所涉房屋以物抵债给上诉人，也是发生在宝鸡宏宇置业有限公司将本案所涉房屋抵债给被上诉人之后。故综上，上诉人在原审的诉讼请求，依据不足，原审法院未支持，适用法律正确。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求及理由，依据不足，不能成立，应予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案所涉房屋的物权现还登记在宝鸡宏宇置业有限公司名下，眉县XX房XX中心2017年8月3日出具的证明的内容为：兹证明银海小区东单元东户602室为购买人苏荣发所有，该房屋已备案，备案的时间为2016年8月4日。依据以上法律规定，上诉人依据该证明的内容不能取得本案所涉房屋的物权。宝鸡宏宇置业有限公司将其所有的本案所涉房屋抵顶工程款给被上诉人，有双方于2013年10月11日签订的合同，且该合同双方已履行完毕，被上诉人将合法占有本案所涉房屋又转让给了原审第三人，原审
正文（节选）
陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕03民终1047号 上诉人（原审原告)：苏荣发，男，生于1973年8月28日，汉族，初中文化，农民，住陇县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：李峰，陕西宝吉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：苏平劳，男，生于1969年6月22日，汉族，高中文化，居民，住眉县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXX……