商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终1604号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是依法成立的有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。该合同约定“出卖方负责住房水、电接驳到户，负责安装水表、电表，其相关费用由买受人全部承担，每户2800元”，二原告也交纳了2600元水电接驳费，应视为双方对水电接驳费的自行约定，该约定并不违反法律和行政法规的效力性强制规定，《湖南省新建商品房交易价格行为规则》是湖南省建设厅和湖南省物价局制定的一个规范性文件，不是法律或行政法规，不能作为认定双方约定无效的依据，且二原告未提供证据证实双方订立合同时约定的房屋销售价格中已包含该笔水电接驳费，因此二原告要求被告返还水电接驳费2600元无证据支持；又因二原告应当于收房使用后便知被告未给其单独开设水、电账户，而未在法定的诉讼时效期间向被告主张权利，因此二原告的诉讼请求亦已超过诉讼时效。故法院对二原告的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是依法成立的有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。该合同约定“出卖方负责住房水、电接驳到户，负责安装水表、电表，其相关费用由买受人全部承担，每户2800元”，二原告也交纳了2600元水电接驳费，应视为双方对水电接驳费的自行约定，该约定并不违反法律和行政法规的效力性强制规定，《湖南省新建商品房交易价格行为规则》是湖南省建设厅和湖南省物价局制定的一个规范性文件，不是法律或行政法规，不能作为认定双方约定无效的依据，且二原告未提供证据证实双方订立合同时约定的房屋销售价格中已包含该笔水电接驳费，因此二原告要求被告返还水电接驳费2600元无

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1604号上诉人（原审原告）：艾国平，男，1955年12月30日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。上诉人（原审原告）：艾威廷，男，1984年3月13日出生，汉族，系上诉人艾国平之子，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：艾国平，男，1955年12月30日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，系艾威廷之父。被上诉人（原审被告）：永州市……