物权保护纠纷 （2019）粤01民终4692号

蓝泊湾宾馆、陈耀祥对志辉物业公司全部拆除蓝泊湾宾馆存在过错，可减轻志辉物业公司的责任错误，实际志辉物业公司系蓄意拆除宾馆，蓝泊湾宾馆、陈耀祥对此不存在过错。志辉物业公司违约在先，逾期支付租金责任不在蓝泊湾宾馆、陈耀祥，志辉物业公司作为场地出租方有义务提供符合安全使用标准和经营用途的场地给蓝泊湾宾馆使用，在租赁合同履行的过程中，志辉物业公司从未依约履行义务，及时消除对蓝泊湾宾馆使用场地的影响，导致蓝泊湾宾馆不能正常经营且无法实现预期收益，由此发生逾期支付租金，责任不全在蓝泊湾宾馆。志辉物业公司实施侵权行为的主观过错较深，蓝泊湾宾馆、陈耀祥逾期支付租金，亦不能成为志辉物业公司拆除宾馆和减轻其侵权责任的理由。志辉物业公司实施拆除行为不具有半点的正当性，一审法院却认为其主观过错不大，该认定违反公平归责原则，应予以纠正。（二）一审法院以蓝泊湾宾馆和志辉物业公司对租赁合同无效均有过错和对涉案事件各有过错为由，认定蓝泊湾宾馆和陈耀祥尚欠志辉物业公司的场地使用费作为拆除宾馆的损失赔偿为宜，该责任认定违反过错和责任相称原则，对蓝泊湾宾馆、陈耀祥显失公平。租赁合同纠纷与本案侵权纠纷是两个法律关系，彼此归责

蓝泊湾宾馆、陈耀祥对志辉物业公司全部拆除蓝泊湾宾馆存在过错，可减轻志辉物业公司的责任错误，实际志辉物业公司系蓄意拆除宾馆，蓝泊湾宾馆、陈耀祥对此不存在过错。志辉物业公司违约在先，逾期支付租金责任不在蓝泊湾宾馆、陈耀祥，志辉物业公司作为场地出租方有义务提供符合安全使用标准和经营用途的场地给蓝泊湾宾馆使用，在租赁合同履行的过程中，志辉物业公司从未依约履行义务，及时消除对蓝泊湾宾馆使用场地的影响，导致蓝泊湾宾馆不能正常经营且无法实现预期收益，由此发生逾期支付租金，责任不全在蓝泊湾宾馆。志辉物业公司实施侵权行为的主观过错较深，蓝泊湾宾馆、陈耀祥逾期支付租金，亦不能成为志辉物业公司拆除宾馆和减轻其侵权责

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4692号上诉人（原审原告）：广州市白云区蓝泊湾商务宾馆，住所地广州市白云区均禾街平沙村广花路自编81号六、七楼。负责人：陈耀祥，该公司经理。上诉人（原审原告）：陈耀祥，男，1982年9月2日出生，汉族，住广州市白云区。两上诉人共同委托诉讼代理人：李凤鸣，广东四方三和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黎荣柱，男，1977年3月13……