合同纠纷 （2018）鲁11民终748号
裁判要旨
宅基地使用权系农村村民经批准在本村集体所有的土地上建设房屋的权利。依据相关法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。杨田华的原籍在车沟村，其获得干部身份后已不具备农村居民身份，故其在出卖位于该村的房屋之后，不能再在该村申请宅基地。因此，涉案购房协议虽为双方真实意思表示，但合同第四条“随后在村整体规划时，由村集体无偿给予规划房场一处，有选址权”的约定系无效条款，双方对条款无效负同等责任。除该条款以外，其余内容均合法有效。同时，双方之间的房屋买卖行为，还应当遵循合同自愿原则，虽然协议第四条无效，但车沟村委会系自愿承诺为杨田华另行规划宅基地，故对于因该条款无效给杨田华造成的期待利益损失，车沟村委会应承担50%的缔约过失责任。法律并未禁止农村村民出卖房屋及其宅基地，根据评估公司调取的证据，车沟村委会也确有向村民有偿转让宅基地的情况。因此，对于鲁大华价评（2017年12月）字第1号价格评估意见，予以采信。车沟村委会应当赔偿杨田华经济损失20000元。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华
摘要
日照市岚山区巨峰镇车沟村村民委员会、杨田华合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁11民终748号上诉人（原审被告）：日照市岚山区巨峰镇车沟村村民委员会，住所地日照市岚山区巨峰镇车沟村法定代表人：李龙，主任委托诉讼代理人：王德志，山东德与法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨田华，男，1951年10月25日出生，汉族，退休干部，住日照市东港区。上诉人日照市岚山区巨峰镇车沟村村民委员会（以下简称车沟村委会）因与被上诉人杨……