建设工程施工合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00099号

公民的合法民事权益受法律保护。根据我国法律的相关规定，建设工程禁止违法分包，原告作为枣阳市兴隆镇迁村腾地安置工地部分工程的实际施工人，不具备所承接工程必须的相应资质，故原告王全义与被告王康元签订的建筑工程承包合同违法无效。被告王康元抗辩双方之间的合同因违法而无效的抗辩理由成立，原审法院予以支持。但工程完工后，在未经竣工验收的情况下，该建筑工程已实际入住使用，此后，被告王康元亦与原告对工程进行决算，被告在决算后于2014年1月26日支付工程款300000元，之后未再付款，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”之规定，虽然承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任，但经原审法院释明，被告就该质量问题不提起反诉，亦不再申请鉴定，故原审法院对被告抗辩地基基础工程和主体结构存在质量问题不予支持，被告应依约定向原告支付剩余工程款及返还保修金。双方未约定支付工程款的期限，该工程已于2011年12月完工，且已有业主入住，故原告诉请自20

公民的合法民事权益受法律保护。根据我国法律的相关规定，建设工程禁止违法分包，原告作为枣阳市兴隆镇迁村腾地安置工地部分工程的实际施工人，不具备所承接工程必须的相应资质，故原告王全义与被告王康元签订的建筑工程承包合同违法无效。被告王康元抗辩双方之间的合同因违法而无效的抗辩理由成立，原审法院予以支持。但工程完工后，在未经竣工验收的情况下，该建筑工程已实际入住使用，此后，被告王康元亦与原告对工程进行决算，被告在决算后于2014年1月26日支付工程款300000元，之后未再付款，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00099号上诉人（原审被告）包学梅。委托代理人杨波，湖北春园律师事务所律师。代理权限为一般授权。被上诉人（原审原告）王全义。原审被告王康元，男。委托代理人杨波，湖北春园律师事务所律师。代理权限为一般授权。上诉人包学梅因与被上诉人王全义及原审被告王康元建设工程施工合同纠纷一案，不服襄阳市襄城区人民法院于2014年12月2日作出……