排除妨害纠纷 （2017）桂14民终312号

本案的争议焦点为：1、原告所建房屋地基是否在其土地使用证范围内；2、原告的请求是否有事实和法律依据。一、关于原告所建房屋地基是否在其土地使用证范围内的问题。原告黄玉奎与罗毅签订房屋买卖协议后取得位于崇左市江州区驮卢镇民权街93号的房屋的所有权。虽然原告仅办理了房产证过户手续，至今尚未办理土地使用证过户手续，但未办理过户手续并不影响原买卖协议的效力，原告作为民权街93号房屋的实际占有人对该危房拆除重建是行使其合法权利。本案通过崇左市地质勘查测绘院的测量认定原告宗地现状（地基）基本按原发证红线建设，且面积基本相符，满足换发新证尺寸要求，即原告现所建房屋地基在其土地使用证范围内。对于被告认为崇左市地质勘查测绘院作出的测量技术报告不准确的辩解意见，因其并没有提供相关证据加以佐证，不予采信。二、关于原告的请求是否有事实和法律依据的问题。原告以买卖的方式取得驮卢镇民权街93号房屋的所有权，取得对该不动产的占有权。物权法规定，建设用地使用权人依法对国家、集体所有的土地享有占有、使用、收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。被告奚华正、陈秀宁阻止原告在其土地使用证范围内建房的行为不符

本案的争议焦点为：1、原告所建房屋地基是否在其土地使用证范围内；2、原告的请求是否有事实和法律依据。一、关于原告所建房屋地基是否在其土地使用证范围内的问题。原告黄玉奎与罗毅签订房屋买卖协议后取得位于崇左市江州区驮卢镇民权街93号的房屋的所有权。虽然原告仅办理了房产证过户手续，至今尚未办理土地使用证过户手续，但未办理过户手续并不影响原买卖协议的效力，原告作为民权街93号房屋的实际占有人对该危房拆除重建是行使其合法权利。本案通过崇左市地质勘查测绘院的测量认定原告宗地现状（地基）基本按原发证红线建设，且面积基本相符，满足换发新证尺寸要求，即原告现所建房屋地基在其土地使用证范围内。对于被告认为崇左市地

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂14民终312号上诉人（原审被告）：奚华正，男，1956年10月28日出生，壮族，个体户，住所地广西壮族自治区崇左市江州区驮卢镇雷州村拱驮屯***号。上诉人（原审被告）：陈秀宁，女，1959年10月18日出生，汉族，个体户，住所地广西壮族自治区崇左市江州区驮卢镇民权街**号。两上诉人共同委托诉讼代理人：陆志良，广西安信律师事务所律师。……