房屋租赁合同纠纷 （2014）东中法民一终字第9号

本案系租赁合同纠纷，莫惠文自行建设的一排18间商铺，没有建设规划许可证和房产证，该商铺，违反城市规划，房产未验收合格，莫惠文与曾战明签订的租赁合同是无效合同，曾战明诉请租赁合同无效，原审法院予以支持；曾战明诉请退回押金120000元，原审法院予以支持，曾战明同意71000元押金，交由莫惠文退还给次承租人，莫惠文也已对2011年5月24日陈明亮1号铺押金1000元进行举证，莫惠文诉请曾战明返还垫付的押金72000元，原审法院予以支持，二项相抵，莫惠文应退还曾战明押金48000元。曾战明诉请莫惠文赔偿装修商铺费用损失，曾战明确认没有签订装修合同，是曾战明买材料，请师傅装修的，曾战明提交的单据均不是发票，曾战明诉请装修商铺损失数额，无法确定，曾战明举证不足，原审法院不予支持。莫惠文诉请曾战明支付拖欠的使用费问题，2011年10月开始至2012月12月，曾战明每月支付使用费20000元给莫惠文，跨度14个月，2012年5、6月曾战明只分别支付10000元，莫惠文确认。2012年5、6月收取曾战明出具的共20000元的欠条，也可反映双方对使用费每月20000元没有争议，应认定2011年10月起实

本案系租赁合同纠纷，莫惠文自行建设的一排18间商铺，没有建设规划许可证和房产证，该商铺，违反城市规划，房产未验收合格，莫惠文与曾战明签订的租赁合同是无效合同，曾战明诉请租赁合同无效，原审法院予以支持；曾战明诉请退回押金120000元，原审法院予以支持，曾战明同意71000元押金，交由莫惠文退还给次承租人，莫惠文也已对2011年5月24日陈明亮1号铺押金1000元进行举证，莫惠文诉请曾战明返还垫付的押金72000元，原审法院予以支持，二项相抵，莫惠文应退还曾战明押金48000元。曾战明诉请莫惠文赔偿装修商铺费用损失，曾战明确认没有签订装修合同，是曾战明买材料，请师傅装修的，曾战明提交的单据均不是

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第9号上诉人（原审原告、反诉被告）：曾战明，男。委托代理人：黄应贵，广东今久律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：莫惠文，男。委托代理人：陈沛，广东国锋律师事务所律师。委托代理人：李群，广东国锋律师事务所律师。上诉人曾战明与莫惠文房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2013）东一法民一初字第5998号民事判……