商品房销售合同纠纷 （2021）豫09民终1531号

“经濮阳市价格成本调查队出具定价成本监审报告，在建设单位作出工程预算中，小区基础设施建设费用区域供气项目中仅含主管网及高压设施，而入户供气设施费用未计入开发成本。因此，郭静茹购买的物华房地产公司销售的东方花园一期经济适用住房的价格，不包含入户供气设施费用”是错误的。一、双方之间签订的是民事合同，不应参照政府定价，商品房买卖合同是合法有效的，均应遵守，合同约定180天内天然气达到使用条件，并约定了房屋的总价款，物华房地产公司就应该遵守合同约定，而参考监审报告没有法律依据。房屋买卖合同是2013年签订，而监审报告早在2011年作出的，根据相关政策规定，建设方应将天然气接口费计入建设成本，如果没有计算在内，郭静茹没有过错，物华房地产公司不能突破郭静茹与物华房地产公司之间的买卖合同另行收取费用；二、房屋买卖合同价款并未依据监审报告进行定价，天然气建设成本也不应依据监审报告。监审报告认定房屋多层价格为每平方1758.22元，高层为每平方2165.07元。而房屋买卖合同约定价款远远高于上述定价，说明买卖合同未参考监审报告定价，物华房地产公司开发成本中是否包含天然气建设成本也不应以监审报告为依据；三

“经濮阳市价格成本调查队出具定价成本监审报告，在建设单位作出工程预算中，小区基础设施建设费用区域供气项目中仅含主管网及高压设施，而入户供气设施费用未计入开发成本。因此，郭静茹购买的物华房地产公司销售的东方花园一期经济适用住房的价格，不包含入户供气设施费用”是错误的。一、双方之间签订的是民事合同，不应参照政府定价，商品房买卖合同是合法有效的，均应遵守，合同约定180天内天然气达到使用条件，并约定了房屋的总价款，物华房地产公司就应该遵守合同约定，而参考监审报告没有法律依据。房屋买卖合同是2013年签订，而监审报告早在2011年作出的，根据相关政策规定，建设方应将天然气接口费计入建设成本，如果没有计

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终1531号上诉人（原审原告）：郭静茹，女，1972年6月15日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。被上诉人（原审被告）：濮阳市物华房地产开发有限公司，住所地濮阳市胜利东路路南马颊河东。法定代表人：蒋洪霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：王书飞，河南昭华律师事务所律师。上诉人郭静茹因与被上诉人濮阳市物华房地产开发公司（以下简称物华房地产公司……