返还原物纠纷 （2020）鲁02民终13587号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”本案中，刘香春主张孙万山母亲杨秀美征得孙万山同意且授权将涉案房屋卖给刘香春，对此孙万山不予认可，刘香春也没有举证证明，且涉案房屋系不动产依法应当办理过户登记但至今没有办理，故孙万山主张刘香春返还房屋有法律依据，其诉请一审法院予以支持，刘香春的反诉请求一审法院不予支持。 一审法院据此判决：一、刘香春于判决生效后十日将位于平度市间（权证号为平集建（1991）字第xxxx号，东至胡同，西至孙永奎、北至孙广斗，南至孙书良）腾出并返还孙万山；二、驳回刘香春的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，反诉费50元，减半收取25元，由刘香春承担。 二审查明的事实与一审查明事实一致。 本案经调解，各方当事人未能达成协议。 本院认为，本案争议焦点为孙万山要求刘香春返还涉案房屋的
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”本案中，刘香春主张孙万山母亲杨秀美征得孙万山同意且授权将涉案房屋卖给刘香春，对此孙万山不予认可，刘香春也没有举证证明，且涉案房屋系不动产依法应当办理过户登记但至今没有办理，故孙万山主张刘香春返还房屋有法律依据，其诉请一审法院予以支持，刘香春的反诉请求一审法院不予支持。
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终13587号 上诉人（原审被告、反诉原告）：刘香春，女，1936年12月19日出生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：厉文亮，山东农康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石俊瑜，山东农康律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙万山，男，1970年1月4日出生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：孙敬秋，山东江河……