居间合同纠纷 （2017）津01民终6334号

居间合同的目的为忠实、勤勉提供居间媒介服务，促成委托双方订立交易合同。合同目的达成，委托人应支付居间费用。至于委托人双方订立的合同，实际履行如何，不属于居间人的主要义务。当然，现实中，为提供更好的居间服务，提升居间服务的竞争优势，居间人往往基于专业优势，在交易合同订立后，延伸服务范围，为合同履行提供后续协助服务。但是，该义务不能改变居间服务的性质，属于合同的从义务。本案中，涉诉房屋买卖居间合同亦约定美信经纪公司后续合同义务为协助买卖双方办理房屋过户手续、贷款手续，上述义务范围基本包括订立房屋买卖合同至房屋过户完毕的全过程，涵盖协助验房、过户、交纳税费、贷款等买房基本环节。现因限购政策原因，房屋买卖合同事实上不能履行，美信经纪公司亦无法提供后续协助服务。上述原因，属于情势变更的突发因素，就后续居间合同履行部分，双方均可解除。张方楠现主张解除全部合同，因居间合同目的已实现，从属义务解除并不影响合同目的，故张方楠仅能主张解除居间合同中后续协助过户的权利义务部分，超出部分，一审法院不予支持。另外，张方楠交纳的中介费，是针对全部的居间服务（包括后续协助服务）。美信经纪公司已提供主要服务，应收取大

居间合同的目的为忠实、勤勉提供居间媒介服务，促成委托双方订立交易合同。合同目的达成，委托人应支付居间费用。至于委托人双方订立的合同，实际履行如何，不属于居间人的主要义务。当然，现实中，为提供更好的居间服务，提升居间服务的竞争优势，居间人往往基于专业优势，在交易合同订立后，延伸服务范围，为合同履行提供后续协助服务。但是，该义务不能改变居间服务的性质，属于合同的从义务。本案中，涉诉房屋买卖居间合同亦约定美信经纪公司后续合同义务为协助买卖双方办理房屋过户手续、贷款手续，上述义务范围基本包括订立房屋买卖合同至房屋过户完毕的全过程，涵盖协助验房、过户、交纳税费、贷款等买房基本环节。现因限购政策原因，房屋

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6334号上诉人（原审原告）：张方楠，男，1976年1月24日出生，汉族，居民，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。委托诉讼代理人：白晶野，天津安皓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市美信房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区开元路健身广场对面。法定代表人：郭仲田，经理。上诉人张方楠因与被上诉人天津市美信房地产经纪有限公司（以下简称……