物业服务合同纠纷 （2021）冀06民终3035号

双方签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。隆泰物业公司按照合同约定为孟超提供了物业服务，孟超应当按照合同约定期限交纳物业服务费。且庭审中孟超对未缴纳物业费8182.78元的事实予以认可，故对隆泰物业公司要求孟超支付2016年10月至2020年12月物业费8182.78元的诉讼请求，一审法院予以支持。孟超在隆泰物业公司催缴的情况下仍逾期未交，显属违约，应当承担相应的违约责任。隆泰物业公司所主张的违约金过分高于实际损失，一审法院依法予以调整，违约金酌定以一年期贷款市场报价利率标准自隆泰物业公司主张权利之日起计算。孟超辩称隆泰物业公司未公示账目收支情况，本案中，隆泰物业公司已经提交证据证实在小区公示栏中公示公共部位收益等收支情况，且隆泰物业公司收取固定物业费，盈余或者亏损均由物业公司享有，物业公司没有公布物业服务费收支情况的法定义务。故孟超以此作为不缴纳物业服务费的理由，一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第

双方签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。隆泰物业公司按照合同约定为孟超提供了物业服务，孟超应当按照合同约定期限交纳物业服务费。且庭审中孟超对未缴纳物业费8182.78元的事实予以认可，故对隆泰物业公司要求孟超支付2016年10月至2020年12月物业费8182.78元的诉讼请求，一审法院予以支持。孟超在隆泰物业公司催缴的情况下仍逾期未交，显属违约，应当承担相应的违约责任。隆泰物业公司所主张的违约金过分高于实际损失，一审法院依法予以调整，违约金酌定以一年期贷款市场报价利率标准自隆泰物业公司主张权利

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终3035号 上诉人（原审被告）：孟超，男，1986年3月2日出生，汉族，住河北省涿州市。 被上诉人（原审原告）：河北隆泰物业服务有限责任公司涿州分公司，营业场所河北省涿州市清凉寺办事处香邑溪谷原墅住宅小区南区8号楼内街底商1-（客服中心）室。 负责人：蒋兴建，该公司经理。 委托诉讼代理人：沙瑀智，河北鹿保勇律师事务所律师。 上诉人……