房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0503民初3896号
裁判要旨
原产权人浔东公司与王新奎签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。 古镇公司通过拍卖方式取得案涉房屋所有权，知道或者应当知道该房屋相关租赁情况，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原房屋租赁协议对现所有权人即古镇公司仍具有约束力，王新奎有权在租赁期内按原租赁协议继续承租该房屋。 根据合同约定，王新奎应于2018年1月10日前支付2018年2月10日至2019年2月9日的房租，于2019年1月10日前支付2019年2月10日至2020年2月9日的房租。 上述房租王新奎虽然至今未支付，但中间涉及房屋所有权变更等特殊情况，现有证据无法证明古镇公司在经合理的催讨或告知交款方式后，王新奎仍故意拒不支付租金，且王新奎明确表示愿意按合同约定继续支付租金及逾期付款利息，故可以认定王新奎延期支付租金并非恶意拖欠，情节轻微。 另，古镇公司亦未提交证据证明曾向王新奎表达过解除合同的意思表示。 综上，古镇公司要求确认合同自2018年2月22日解除，缺乏事实和法律依据，不予支持；据此，
摘要
湖州南浔古镇农副产品交易市场管理股份有限公司与王新奎房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省湖州市南浔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0503民初3896号 原告：湖州南浔古镇农副产品交易市场管理股份有限公司，住所地浙江省湖州市南浔区南浔镇浔东村浔东中心农贸市场2幢。 法定代表人：费震夏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：印雅慧，女，该公司员工。 被告：王新奎，男，1970年3月20日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：沈国强，浙江浔昂律师事务所律师。……