居间合同纠纷 （2015）成民终字第405号

李巧珍、杨如明及汪静、赖锡林签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。李巧珍作为房屋买卖合同的居间人，其主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。本案中，李巧珍已促成杨如明与案外人之间的房产买卖合同成立，房屋已经过户登记至杨如明名下，并由杨如明占有、使用。杨如明抗辩李巧珍未完成中介服务，但国土证未办理更名的原因是杨如明拒绝李巧珍协助办理的请求，杨如明未给付案外人房屋尾款的责任也不在李巧珍，故其不能作为不予支付中介费的抗辩理由，杨如明的其他辩解亦不能对抗李巧珍的诉请。李巧珍提供房屋买卖的中介服务后，杨如明没有依约支付中介服务费，违反了合同的约定。李巧珍要求杨如明支付中介服务费的诉讼请求，事实清楚，证据充分，原审法院予以支持。李巧珍要求杨如明按照人民银行同期贷款利率支付违约金未有合同约定，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于民

李巧珍、杨如明及汪静、赖锡林签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。李巧珍作为房屋买卖合同的居间人，其主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。本案中，李巧珍已促成杨如明与案外人之间的房产买卖合同成立，房屋已经过户登记至杨如明名下，并由杨如明占有、使用。杨如明抗辩李巧珍未完成中介服务，但国土证未办理更名的原因是杨如明拒绝李巧珍协助办理的请求，杨如明未给付案外人房屋尾款的责任也不在李巧珍，故其不能作为不予

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第405号上诉人（原审被告）杨如明，男，1968年4月5日出生，汉族，住四川省双流县。被上诉人（原审原告）李巧珍，女，1968年7月1日出生，汉族，住四川省双流县。委托代理人葛云柯，四川宏剑律师事务所律师。上诉人杨如明因与被上诉人李巧珍居间合同纠纷一案，不服四川省双流县人民法院（2014）双流民初字第4228号民事判决，向本院提起上诉。……