房屋租赁合同纠纷 （2021）皖04民终409号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。朱树育与沈维刚签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。故对本案中沈维刚辩称案涉合同无效的意见，依法不予采纳。本案中，案涉房屋已经过朱树育、沈维刚共同协商和确认，由朱树育于2020年9月后租赁给他人的事实均不持异议，依法应予确认。《中华人民共和国合同法》的规定，当事人协商一致，可以解除合同；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形的，当事人可以解除合同。案涉房屋《房屋租赁合同》2016年4月8日签订后，沈维刚于2020年7月表示不再继续租赁，并于2020年9月将该房屋钥匙返还给朱树育并腾空案涉房屋交付给朱树育。其予以接受，故能够确认沈维刚自2020年9月开始，不再继续租赁该房屋，该《房屋租赁合同》已经解除。 对于朱树育请求沈维刚支付违约金20328元、补交免租期租金75600元及收取的8000元不予退还的诉讼请求。沈维刚辩称，因受疫情影响沈维刚无力经营，沈维刚已经及时与朱树育协商解除合同，后朱树育亦同意解除合同，并将案涉房屋租赁给其他人，所以不存在沈维刚违约。双方签订的合同中约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。朱树育与沈维刚签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。故对本案中沈维刚辩称案涉合同无效的意见，依法不予采纳。本案中，案涉房屋已经过朱树育、沈维刚共同协商和确认，由朱树育于2020年9月后租赁给他人的事实均不持异议，依法应予确认。《中华人民共和国合同法》的规定，当事人协商一致，可以解除合同；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形的，当事人可以解除合同。案涉房屋《房屋租赁合同》2016年4月8日签订后，沈维刚于2020年7月表示不再继续租赁，并于2020年9月将该房屋钥匙返还给朱树育并

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终409号 上诉人（原审被告）：沈维刚,男,1981年6月3日出生,汉族,户籍所在地安徽省寿县，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。 被上诉人（原审原告）：朱树育,男,1991年6月7日出生,汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 委托诉讼代理人：周尔慧（系朱树育母亲），女，1963年2月23日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 委托诉讼代理……