房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终2448号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同第十五条及补充协议第七条第2款已明确约定被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2012年10月30日交付房屋，应在360天内即2013年10月25日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，而被告直到2015年9月18日才完成资料的备案义务，故被告已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因原告与被告已在合同中就被告逾期报备资料的违约责任做出约定，每逾期一日，被告按买受人已付房价款的十万分之二向原告支付违约金；同时由于原告曾起诉被告要求支付2014年10月15日以前的违约金，在被告对此期限没有提出异议的情况下双方达成调解协议，故对原告主张的逾期办证违约金5836.8元中的自2014年10月25日起至2015年9月18日止，共计4074元（760000元×2／100000×268天），原审法院予以支持。关于被告提出的不能办理房产证的原因系施工方不配合办理竣工验收备案手续导致初始登记批复未

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同第十五条及补充协议第七条第2款已明确约定被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2012年10月30日交付房屋，应在360天内即2013年10月25日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，而被告直到2015年9月18日才完成资料的备案义务，故被告已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因原告与被告已在合同中就被告逾期报备资料的违约责任做出约定，每逾期一日，被告按买受人已付房价款的十万分之二

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终2448号上诉人（原审被告）：沈阳星瑞房地产开发有限公司，住所地：沈阳市浑南新区新隆街8号332室。法定代表人：黄卫东，系该公司总经理。委托代理人：杨烁、杨鹤鹏，系辽宁隆丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁晓虎，男，1986年2月18日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。上诉人沈阳星瑞房地产开发有限公司与被上诉人鲁晓虎因房屋买卖合同……