物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终9294号

富城物业公司、齐丹签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。富城物业公司依据合同对齐丹所居住的园区提供了物业服务，有权获得物业管理费，齐丹作为业主，接受了富城物业公司提供的服务，亦应履行按时交纳物业费的义务，现齐丹拒交物业费已构成违约，故对富城物业公司要求齐丹给付拖欠物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于富城物业公司要求齐丹支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该项约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。关于齐丹提出富城物业公司所诉各个交费年度均已超过诉讼时效的问题，一审法院认为，根据富城物业公司的举证，可以认定富城物业公司自2015年12月至2018年3月期间，通过房门张贴物业费催费通知单的形式向齐丹催要过物业费，存在诉讼时效中断的事由，故齐丹主张超过诉讼时效的抗辩理由不成立；关于齐丹提出欠费期间其物品丢失，包括一辆小摩托车，报警后物业公司拒绝出面解决的问题，因没有提供报警记录及相关证明物业公司存在违约及管理不当等行为的证据，故一审法院不予采信；关于齐丹提出物业服务质量差，在垃圾清运、楼道清扫等方面服务不

富城物业公司、齐丹签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。富城物业公司依据合同对齐丹所居住的园区提供了物业服务，有权获得物业管理费，齐丹作为业主，接受了富城物业公司提供的服务，亦应履行按时交纳物业费的义务，现齐丹拒交物业费已构成违约，故对富城物业公司要求齐丹给付拖欠物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于富城物业公司要求齐丹支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该项约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。关于齐丹提出富城物业公司所诉各个交费年度均已超过诉讼时效的问题，一审法院认为，根据富城物业公司的举证，可以认定富

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9294号上诉人（原审被告）：齐丹，女，1986年11月14日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李树阳，辽宁共襄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳富城新天地物业有限公司，住所地辽宁省沈阳市康平县海洲乡海洲村。法定代表人：徐啟田，该公司经理。委托诉讼代理人：吴越，该公司职员。上诉人齐丹因与被上诉人沈阳富城新天地物业有限……