房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第01636号

依法成立的合同受法律保护，原、被告双方均应按照续租意向表全面履行权利义务，即原告需向被告交付符合合同约定的房屋，被告需按合同约定如期支付租金。本案中，因火灾原因，导致被告在一段时期之内无法经营。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。故原告作为出租人应当承担场地维修的义务，在场地维修期间产生的租金被告不应给付。参照商城四层其他业户的维修情况，结合被告租赁的面积以及经营的项目，一审法院酌定场地维修期间为6个月（2012年8月1日至2013年1月31日），该期间的租金从被告2012年度至2013年度应给付的租金中直接予以扣除。关于2013年2月1日至2013年3月27日的租金，一审法院认为，在合同存续期间，缴纳租金是承租人的义务，且案涉场地由被告占有，故被告应全额支付，被告此前已交纳的2012年8月1日至2012年9月27日的租金原告可不予返还，直接冲抵该期间租金。关于原告主张自2013年3月28日至2013年7月31日的占用费，因被告确系占用该场地未交还，故予以支持，因原告诉求的日占用费267元少于依合同第2.2条约定计算的数额，故一审法院对原告诉

依法成立的合同受法律保护，原、被告双方均应按照续租意向表全面履行权利义务，即原告需向被告交付符合合同约定的房屋，被告需按合同约定如期支付租金。本案中，因火灾原因，导致被告在一段时期之内无法经营。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。故原告作为出租人应当承担场地维修的义务，在场地维修期间产生的租金被告不应给付。参照商城四层其他业户的维修情况，结合被告租赁的面积以及经营的项目，一审法院酌定场地维修期间为6个月（2012年8月1日至2013年1月31日），该期间的租金从被告2012年度至2013年度应给付的租金中直接予以扣除。关于2013年2月1日至2013

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01636号上诉人（原审被告、反诉原告）：李享鹏。委托代理人：杨健，辽宁新正源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连市至池科贸有限公司，住所地大连市甘井子区中华西路6号。法定代表人：王莉，该公司总经理。委托代理人：李广东，辽宁恒信律师事务所律师。原审原告（反诉被告）大连市至池科贸有限公司（以下简称至池公司）与原审被告（……