物业服务合同纠纷 （2019）辽0682民初412号
裁判要旨
原告中恒物业公司就被告李喜清所居住的凤凰首府小区，先后与建设单位和业主被告李喜清签订了前期物业服务合同，约定了各方的权利和义务，并进行了实际物业管理服务，双方的物业服务合同关系，系当事人的真实意思表示，合法有效。 双方应依约履行各自义务，原告按照合同约定履行了物业管理服务，被告有义务向原告交纳物业服务费，故原告中恒物业公司诉请要求被告李喜清给付所拖欠的物业服务费，本院予以支持。 但对原告主张的物业服务费中的包含的电梯费430.30元，因被告在欠缴物业费期间，存在因原告中恒物业公司未能激活电梯卡而无法乘用电梯的事实，故该费用应予扣除。 关于被告李喜清抗辩其5000元电费未予解决，而不交物业费之观点，因被告抗辩所提电费一事与本案物业费系不同法律关系，不能合并审理，故对被告抗辩观点，本院不予支持。 综上，原告中恒物业公司诉请主张的物业服务费1290.70元（1721元－430.30元），被告李喜清应予给付。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等
摘要
辽宁中恒物业管理有限公司与李喜清物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省凤城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0682民初412号 原告：辽宁中恒物业管理有限公司。 住所地：沈阳市沈河区奉天街346号（Ｂ1-21-16）室。 法定代表人：初赫勋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石雪峰，女，1989年3月22日出生，蒙古族，该公司职员，住凤城市。 被告：李喜清，女，1959年8月24日出生，汉族，无业，住凤城市。 原告辽宁中恒物业管理有限公司（……