合同纠纷 （2013）浙台民申字第18号

申请人马雅飞与被申请人毛会昌签订《转让合同》和《房屋转租合同》的时间确是2010年12月27日，二审判决表述为2012年12月27日属于笔误。按照《房屋转租合同》的约定，毛会昌应在合同签订之日支付5万元房屋租金，但其没有支付，马雅飞本可以行使先履行抗辩权，但其没有行使。在一、二审中，马雅飞均主张其已交付租赁房屋，现又提出由于毛会昌没有按合同约定交付租金，导致房屋转租合同不能履行，本院对此不予采信。根据合同约定，在毛会昌交付10万元定金后，双方需要办理过户手续，马雅飞负有提供营业执照正副本原件及相关经营证照的义务，并应当将租赁物交付给被申请人毛会昌。现有证据尚不能证明马雅飞已经履行交付租赁房屋、办理过户手续等合同义务，原判决基于此作出的处理并无不当。《转让合同》约定的经营权实质是在特定场所（五洲国际大酒店一楼）经营快餐店的权利，该经营权的行使与租赁场所密不可分，在租赁房屋没有交付的情况下，被申请人毛会昌事实上也无法行使“经营权”，其可以主张解除合同。综上，马雅飞的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款

申请人马雅飞与被申请人毛会昌签订《转让合同》和《房屋转租合同》的时间确是2010年12月27日，二审判决表述为2012年12月27日属于笔误。按照《房屋转租合同》的约定，毛会昌应在合同签订之日支付5万元房屋租金，但其没有支付，马雅飞本可以行使先履行抗辩权，但其没有行使。在一、二审中，马雅飞均主张其已交付租赁房屋，现又提出由于毛会昌没有按合同约定交付租金，导致房屋转租合同不能履行，本院对此不予采信。根据合同约定，在毛会昌交付10万元定金后，双方需要办理过户手续，马雅飞负有提供营业执照正副本原件及相关经营证照的义务，并应当将租赁物交付给被申请人毛会昌。现有证据尚不能证明马雅飞已经履行交付租赁房屋、

浙江省台州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）浙台民申字第18号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：马雅飞。委托代理人：王飞雄。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：丁春肖。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：毛珍妮。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：毛妙法。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：陈素花。再审申请人马雅飞因与被申请人丁春肖、毛……