合同纠纷 （2016）渝01民终2373号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告于2013年1月2日在自愿平等的基础上签订的《房屋拆迁（调换）协议》，约定二被告将其所有房屋交由原告处理，原告将其修建房屋还与被告，其实质是双方之间的房屋互换，属民事范畴，不属征地拆迁，无需原告具有拆迁主体资格，且原告修建的房屋已取得用地资格，其修建房屋并无不当，《房屋拆迁（调换）协议》系双方当事人的真实意思表示和对民事权利的处分，不违反法律、行政法规的强制性规定，故《房屋拆迁（调换）协议》合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行各自的权利和义务。《房屋拆迁（调换）协议》签订后，二被告搬出房屋并已选择被告提供的房屋，原告已对二被告房屋拆除部分，且支付租房金，事实证明，原、被告已经实际履行该协议，二被告没有违约行为。原告陈述“因被告向原告隐瞒了其没有房屋产权证、存在大量违章建筑以及其房屋没有在政府划定的拆迁红线范围内的事实真相，致使原告违背了自己的真实意愿与被告签订了以上协议”的事实与一审法院查明的事实不符，一审法院不予采信。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：当事人对自己

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告于2013年1月2日在自愿平等的基础上签订的《房屋拆迁（调换）协议》，约定二被告将其所有房屋交由原告处理，原告将其修建房屋还与被告，其实质是双方之间的房屋互换，属民事范畴，不属征地拆迁，无需原告具有拆迁主体资格，且原告修建的房屋已取得用地资格，其修建房屋并无不当，《房屋拆迁（调换）协议》系双方当事人的真实意思表示和对民事权利的处分，不违反法律、行政法规的强制性规定，故《房屋拆迁（调换）协议》合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行各自的权利和义务。《房屋拆迁（调换）协议》签订后，二被告搬出房屋并已选择被

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终2373号上诉人（原审原告）：重庆建通房地产开发有限公司。法定代表人：阙冬阳，该公司董事长。委托代理人：李朝清，重庆市合川区南津街法律服务所法律工作者。委托代理人：曾统斌，重庆市合川区南津街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：彭清吉。委托代理人：王强。被上诉人（原审被告）：陈德方。委托代理人：王强。上诉人重庆建通房地产开发有限公……