合同纠纷 （2013）浙杭民终字第1740号

金琳、昆仑之都公司双方之间签订了作为以后双方订立商品房买卖合同担保的《定金合同》，合同关系清楚、明确。而本案中金琳属于杭州市人民政府杭政函（2011）22号《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》中规定的限购人员，该意见中规定，违反此规定购房的，是不予办理房地产登记手续的。该意见颁布早于双方订立《定金合同》时间，不属于“不可归责于当事人双方的事由”的情形。作为房地产销售商的昆仑之都公司，应当明知相关房地产市场调控政策，并有向买受人告知、提醒的义务或核实义务，而本案昆仑之都公司明显未做到，造成合同无法继续履行的过错在于昆仑之都公司，且《定金合同》中作为解决争议方法第六条约定了，司法机关、行政机关依法限制该房屋地产权利的，昆仑之都公司应全额返还金琳已支付的定金，故昆仑之都公司应将定金全额返还金琳。金琳该诉请符合法律规定，予以支持。至于金琳主张的利息损失，该院认为，金琳应当知道或了解房地产市场相关调控政策对自身的影响，特别是个人或家庭巨额财产支出上，金琳也未尽到合理注意义务，且合同中就此情形有明确的约定（只全额返还定金），故对金琳该诉请不予支持。昆仑之都公司提出合同应继续履行，因该合同

金琳、昆仑之都公司双方之间签订了作为以后双方订立商品房买卖合同担保的《定金合同》，合同关系清楚、明确。而本案中金琳属于杭州市人民政府杭政函（2011）22号《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》中规定的限购人员，该意见中规定，违反此规定购房的，是不予办理房地产登记手续的。该意见颁布早于双方订立《定金合同》时间，不属于“不可归责于当事人双方的事由”的情形。作为房地产销售商的昆仑之都公司，应当明知相关房地产市场调控政策，并有向买受人告知、提醒的义务或核实义务，而本案昆仑之都公司明显未做到，造成合同无法继续履行的过错在于昆仑之都公司，且《定金合同》中作为解决争议方法第六条约定了，司法机关、行

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第1740号上诉人（原审被告）：杭州昆仑之都房地产开发有限公司。法定代表人：蒋传良。委托代理人尹先宏。被上诉人（原审原告）：金琳。委托代理人：钟巧美、赵丽华。上诉人杭州昆仑之都房地产开发有限公司（以下简称昆仑之都公司）因与被上诉人金琳合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2013）杭拱民初字第691号民事判决向本院提起上诉。本院于2……