房屋租赁合同纠纷 （2017）川19民终520号

本案焦点一是双方签订房屋租赁合同的时间。2012年6月20日至2014年9月案涉房屋以李川的名义出租给案外人何辉，2014年9月9日至2015年9月8日该房系以李娜的名义出租给苟林远，双方对该时段的房租费未提出异议，应确认李娜与苟林远签订租赁合同间为2014年9月9日，而不是2012年9月10日。本案争执焦点二，李娜诉请终止2012年9月10日李娜与苟林远签订的《房屋租赁合同》，苟林远抗辩合伙人向堃于2015年7月已将钥匙交与原告丈夫李川，房屋租赁合同已解除。双方《合同》约定：“乙方在签订合同时必须第一年租金一次性付清；以后每年的9月1日为缴纳租金的时间，必须是一次性付清租金”。依此约定，2015年9月1日被告苟林远应缴纳2015年9月至2016年9月的租金，原告并未举出催收租金证据予以证明，于情理不符；同时2016年6月14日李川在“58网站”发布招租信息，再结合案外人向堃在庭审中证实其租房的钥匙是交与原告丈夫李川，以及通江县公安局处警记录显示：2016年4月12日苟林远欲将原安装在江舟情火锅店的电子显示屏拆除，彼此发生矛盾，足以认定合伙人向堃已将租赁房钥匙交与原告之夫的事实，因房屋

本案焦点一是双方签订房屋租赁合同的时间。2012年6月20日至2014年9月案涉房屋以李川的名义出租给案外人何辉，2014年9月9日至2015年9月8日该房系以李娜的名义出租给苟林远，双方对该时段的房租费未提出异议，应确认李娜与苟林远签订租赁合同间为2014年9月9日，而不是2012年9月10日。本案争执焦点二，李娜诉请终止2012年9月10日李娜与苟林远签订的《房屋租赁合同》，苟林远抗辩合伙人向堃于2015年7月已将钥匙交与原告丈夫李川，房屋租赁合同已解除。双方《合同》约定：“乙方在签订合同时必须第一年租金一次性付清；以后每年的9月1日为缴纳租金的时间，必须是一次性付清租金”。依此约定，20

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终520号上诉人（原审原告）：李娜，女，1980年4月27日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人（特别授权）：张永生，四川竟壹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苟林远，男，1969年4月13日出生，汉族，住四川省通江县。委托诉讼代理人：ＸＸ，江县诺江法律服务所法律服务工作者。上诉人李娜因与被上诉人苟林远房屋租赁合同纠纷一……