商品房销售合同纠纷 （2016）粤06民终3866号

关于逾期交付房屋是否需要承担违约责任问题。《补充协议》第5条第3项约定，李超杰有任何违约行为，金海岸公司可据实予以延期交付商品房，且无须承担逾期交房的违约责任。由于金海岸公司接受了李超杰逾期补交另外一半购房款，该违约行为并不严重，《买卖合同》也约定了逾期付款需要支付违约金，故金海岸公司并不能以此为由主张可以延期交付涉案房屋。因为如一方轻微违约，另一方即拒不履行合同的主要义务，明显有违公平原则，故金海岸公司逾期交付房屋依约应承担违约责任。关于《买卖合同》、《补充协议》是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除

关于逾期交付房屋是否需要承担违约责任问题。《补充协议》第5条第3项约定，李超杰有任何违约行为，金海岸公司可据实予以延期交付商品房，且无须承担逾期交房的违约责任。由于金海岸公司接受了李超杰逾期补交另外一半购房款，该违约行为并不严重，《买卖合同》也约定了逾期付款需要支付违约金，故金海岸公司并不能以此为由主张可以延期交付涉案房屋。因为如一方轻微违约，另一方即拒不履行合同的主要义务，明显有违公平原则，故金海岸公司逾期交付房屋依约应承担违约责任。关于《买卖合同》、《补充协议》是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3866号上诉人（原审被告反诉原告）：佛山市顺德区金海岸房产开发有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：曾嘉和。委托诉讼代理人：梁少珊，广东海顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：何伟琪，广东海顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告反诉被告）：李超杰，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陈泽荣，广东怡法律师事务所律师。委……